来源：乐财聚

　　12月的最后两天（12月30日-12月31日），上海今年最后一批（八批次）集中土拍将进行，7幅地块将确定买家，其中徐汇龙华宅地最为引人注目，有望冲击中国新单价地王。

　　12月7日，第一位意向买家浮出水面。招商蛇口旗下子公司上海虹润置业有限公司发布徐汇区S030501单元N06-22地块招标计划公告，拟投资60亿，建安成本9.86亿。

　　要知道，该地块起始总价为31.303亿，起拍楼板价为9万每平。如果最终成交价突破45.6亿，将刷新此前由绿城小米地块保持的13.1万每平中国单价地王纪录。从目前招商蛇口发布的招标计划来看，很有可能会触及该价格。

　　可以对比七批次的虹口宅地，土拍前虹润置业同样发布了招标计划公告，拟总投资64亿，建安成本11亿，最终华润以51.3608亿拿下地块。

　　当然，徐汇龙华地块肯定不止招商蛇口一家争夺，但从其预算可以明显看出开发商对于徐汇滨江新房市场的极度看好。

　　距离地块约1.5公里有一个今年爆款楼盘——中海领邸，今年四次开盘每次都日光。

　　6月28日首次开盘推出232套，认筹率272.4%。8月29日第二次开盘推出120套，认筹率293.3%。9月27日第三次开盘推出178套，认筹率211.8%。11月15日第四次开盘推出552套，认筹率280.3%，1547组客户参与摇号也创下今年之最。

　　中海领邸位于徐汇滨江的西段，而东段新房市场更为热门，距离本次地块约3公里的绿城小米地王便在东段。

　　彼时就有业内表示，小米地块因为有限价，所以楼板价才会是13.1万每平，如果当时采用的是如今双高双竞政策，或许中国单价地王纪录不止于此。

　　这一判断主要出自地块周边的新房表现而来。3月10日，地块北面的汇元玺开盘推出48套，认筹率485.4%。4月28日，地块南面的启元开盘推出80套，认筹率235%。

　　徐汇滨江新房市场火热主要原因在于区域建设成熟度非常之高，各类中高端商业配套齐全，属于黄浦江沿岸贯通后发展比较快的一部分。

　　如今，徐汇滨江东段（小米地块周边）也无待出让宅地，因此第八批宅地中的徐汇龙华地块才会引起如此关注，稀缺性决定未来高度。

　　徐汇龙华地块最终楼板价是否会超过13.1万每平？21天后拭目以待。

　　附：八批次集中土拍名单